TD1 - formation du droit de l'urbanisme
Reconstruction de la France après la 1ere gm est un moteur de l’essor du droit de l’urba contemporain.
L’urbanisme répond aux questions d’ordre publics nécessaires à la vie en commun : salubrité, sécurité, tranquillité…
Le droit de l’urba poursuit des grands objectifs L101-2 parmi lesquels
- Le principe de la gestion économe du sol. Donc « on se bat contre » l’étalement urbain, la perte d’énergie, et l’appauvrissement des zones forestières et agricoles.
- Le principe d’équilibre : aménagement du territoire & protection du territoire.
- La mixité sociale : peut imposer dans certaines communes pour les projets dépassant 800m² de surface plancher ou plus de 12 logements pour en faire un tiers de logements sociaux.
- La protection de l’environnement : déployé dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique, avec la loi 2021 climat & résilience en établissant un objectif 0 artificialisation net (ZAN).
- 2 objectifs : diviser / 2 le rythme d’artificialisation des sols d’ici 2030
- ZAN à partir de 2050.
- Loi 2023 précise les objectifs ZAN avec la création d’un compte national des espaces.
Les JurisprudenceS
Chronologie
1924
La loi Cornudet & lotissement
Elles font naître les premiers principes de l’urbanisme avec la planification au travers du zonage et le 1er régime d’autorisation admin préalable avec les lotissement (une parcelle divisée en plusieurs en jouissance ou pleine propriété en vue de bâtir dessus).
1943
L'urbanisme réglementaire
La loi unifie le régime juridique du permis de construire et l’impose partout en France, c’est la date de naissance de l’urbanisme réglementaire. Ex : la preuve par acte notarié de l’existence du bien avant 1943 soit un permis de construire.
1955
Naissance du Règlement national d'urbanisme
On passe d'une hétérogénéité de règles locales, établies par le préfet (plans d'urbanismes, 1919), à une homogénéité.
Le règlement a pour objet de combler les lacunes de la planification locale, le RNU a en principe un caractère subsidiaire et ne s'applique que dans les territoires qui ne sont pas couverts par un PLU (anciennement POS)
1967
Principe de compatibilité limité : LE SDAU & LE POS
- SDAU, schéma directeur d’aménagement urbain
- POS : plan d’occupation des sols.
Le SDAU a une échelle communale ou intercommunale, inopposable tandis que le POS établit un zonage (ce qui est constructible ou non), opposable aux demandes d’urbanisme.
Créé le principe de compatibilité limité : il doit être compatible avec le document qui lui est directement supérieur.
1982
La décentralisation
Les transferts de compétence notamment la délivrance de permis d’occupation des sols & fin du contrôle de tutelle sur les actes de la part du préfet en effectuant un contrôle a posteriori : déféré préfectoral.
On rajoute les Régions dans le bol des CT à part entière.
1985 - 86
La loi montagne & la loi littoral
Elles permettent de contrôler l’urbanisme de zones qui deviennent protégées du fait de la construction de sites touristiques et villes sorties de terres sans aucune considération pour l’environnement.
Continuité & respect du paysage montagnard. Inconstructibilité bande littorale. Communes littorales. espaces proches du rivage.
1995
Le principe de précaution
1995 Loi Barnier & création du code de l'environnement.
Le principe de précaution (L110-1), influence les PLU et créé différents plans de préventions de risques.
Dès que l’on a connaissance d’un risque on peut créer un plan de prévention.
Permet de limiter la construction dans ces zones risquée : ordre public -> Sécurité.
2000
SRU (solidarité & renouvellement urbain)
Création du SCOT qui remplace le SDAU, et le PLU qui remplace progressivement le POS ainsi que les cartes communales qui prennent leur place.
Les cartes communales inscrivent les zones urbanisés ou non très contraignante pour le pétitionnaire, tandis que le PLU établit les règles du jeu donc plus souple pour la Personne Publique.
2003
Le COS (loi urbanisme & habitat)
Le coefficient d’occupation des sols ; Ne peut occuper que tant de % de la parcelle.
Règle désormais abrogée par la loi ALUR 2014 au profit des règles de prospect : éloignement entre les propriétés privées et l’empiètement sur l’espace public (l’emprise au sol).
2000 - 05
Diverses réformes code urbanisme
Réforme code urba entre 00 et 05 : réduit le nombre d’autorisation urba à 4. : le permis de construire, permis d’aménager, déclaration préalable de travaux, le permis de démolir (sur delib du CM).
2010
Les DTADD
La loi transforme les anciennes directives territoriales d’aménagement en directive territoriale d’aménagement et de développement durable, codifié à l’article L102-4 et s du Code de l’urbanisme.
Anciennes DTA : Loi Pasqua 1995 : préciser les lois montagnes & litto, renforcer la cohérence entre RNU & urbanisme local, et peut etre à terme remplacer les schéma directeurs (remplace SDAU 1967 par Décentralisation 1982)
Ces directives territoriales d’aménagement durable (DTADD) sont des documents pris par l’Etat après avis des EPCI en charge du schéma de cohérence territorial et avis des communes situées dans le périmètre de la DTADD, et dirigées par un SCOT.
2014
Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
La loi ALUR supprime le COS, et introduit PLUI et l’obligation de passer du PLU au PLUI pour les communes selon certaines conditions, ce qui entraine un transfert de compétence de la commune vers l'EPCI. les Communes peuvent s'opposer au transfert de compétence, mais l'impact du SCOT fait que tot ou tard toutes les communes passeront en PLUI.
On voit un accroissement des PLUI. en vigueur des 2021.
. Ce sont les « PLU alurisés ».
Pour simplifier l’élaboration des PLU, le SCOT est renforcé pour intégrer les prescriptions d’autres schémas environnementaux. Les communes ne se réfèrent plus qu’à un seul document pour élaborer leur PLU : le SCOT.
Les POS sont définitivement caducs en 2016
A quelle question répond le droit de l'urbanisme ?
Quels sont les objectifs du droit de l'urbanisme ? Dans quel article se trouvent-ils logés ?
Quels sont les premiers principes d'urbanisme et les faisant apparaître ? (Zonage, autorisation administrative préalable ?)
Quelle est la date de naissance de l'urbanisme réglementaire ? Avec quelle nouveauté ?
Quelle est la date de naissance du RNU, quel est son objet ?
Quand le SDAU et POS ont ils été créés ? Quelle règle cela entraîne ?
Quels ont été les deux effets de la décentralisation pour l'urbanisme ?
Quel est l'effet majeur du couple des lois montagnes & littoral ?
Quel est l'impact de la loi Barnier 1995 sur les POS / PLU / SDAU / SCOT ?
Quand ont été créé les PLU & SCOT ?
Qu'est-ce que le COS ? Quand a-t-il été introduit ?
Quel est le nombre de permis, réduit par les réformes entreprises entre 2000 et 2005 ?
Quel est l'impact de la loi ALUR sur les PLU ?
Quelle portée des arrêts de la plaquette? quelle évolution notoire ?